Nr 199 poz. 1227 z późn. zm.) oraz Uchwały Rady Gminy Stawiguda Nr XIV/94/2012 z dnia 30 marca 2012 r. zawiadamiam o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego funkcjonującego pod nazwą „Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stawiguda obręb Tomaszkowo
26-02-2006 05:44 #1 Paweł Sałagaj Guest zmiana planu zagospodarowania przestrzennego Witam Zwracam się z prośbą do wszystkich którzy swoją radą mogą mi pomóc w uzyskaniu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego mojej działki. Moja działka jest działką leśną o niewielkiej powierzchni Gminie powiedziano mi że w zasadzie nie ma żadnych przeciwskazań poza tym że nie zmienia się planu dla tak małej powierzchni,mogą to zrobić gdy wystąpi o to moja sąsiadka która dom ma oddalony od mojej działki o 50m ale jej działka jest dużo większ, ona jednak zmianą nie jest zainteresowana. Z góry dziękuje za pomoc Paweł Sałagaj 26-02-2006 21:40 #2 ELITA FORUM (min. 1000) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Bez zmiany planu się nie obejdzie. Opory w gminie wynikają z tego, że jest to trwająca spory czas procedura (inicjowana i kończona uchwałami rady gminy), w dodatku pociągająca za sobą koszty (np. wynagrodzenia dla specjalisty od sporządzanian mpzp). Spróbuj przekonać sąsiadkę, że po zmianie planu nie musi ona nic na swojej działce zmieniać (no chyba, że gmina zaplanuje u niej np. jakąś drogę - ale wtedy masz na bank, że zmiany zablokuje). Powiedz jej, że plan wprowadzi tylko możliwość zabudowy, a nie przymus zbudowania przez nią (kolejnego) domu. 27-02-2006 07:53 #3 Paweł Sałagaj Guest 27-02-2006 08:18 #4 ELITA FORUM (min. 1000) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! 1. O opłaty musisz się dowiedzieć w gminie (wykonawca z reguły jest wyłaniany w przetargu lub w innej formie zamówienia publicznego). 2. Sąsiadka będzie mogła zgłaszać uwagi do przygotowanego planu (w procedurze jego przygotowywania i uchwalania). 3. Moim zdaniem samo "przekwalifikowanie" terenu w planie nie pociąga za sobą zwiększenia podatków - spróbuj potwierdzić to w gminie, ale tak jest na prawie 100 proc. 21-01-2007 13:20 #5 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania witam, My też chcemy sie starać o zmianę w planie zagospodarwowania przestrzennego, niejednoktotnie nie mamy jeszcze kupionego projektu a jedynie jego potencjalny zarys. Czy mozna wystosować wniosek do gminy o odstępstwo od planu bez konkretnego projektu wyszczegolniając ktore punkty nam nie pasują? Nie chemy wydawać pieniązków na projekt który może i tak zostać odrzucony bo warunków nam nie zmienią! Pozdrawiam Satch 21-01-2007 22:12 #6 ELITA FORUM (min. 1000) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Wg mojej wiedzy nie ma czegoś takiego jak zgoda "na odstępstwa od planu". Jedyną możliwą drogą jest zmiana MPZP. 23-05-2007 22:44 #7 WITAJ, czytaj i pytaj... :) 25-05-2007 22:57 #8 ELITA FORUM (min. 1000) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Zmartwię Cię. Nie ma 100 procentowo pewnej metody na zmuszenie samorządu - wójta/burmistrza/prezydenta i radnych (a wcześniej urzędników do podjęcia jakichkolwiek działań) do zmian w planie. I nie ma reguły: argumenty racjonalne mogą okazać sie nieskuteczne, poboczne i mało merytoryczne czasami skutkują. Uchwalanie planu i jego zmiana, w szczególności przyjęte rozwiązania planistyczne, to decyzja polityczna. Jeśli ma ona więcej wspólnego z racjonalnie prowadzoną polityką przestrzenną to dobrze, jeśli z prozaiczną polityką na szczeblu lokalnym - gorzej (ale tak bardzo często bywa). Spróbuj przeanalizować argumentację strony "urzędowej". Jeśli przedstawiają jakieś w miarę sensowne argumenty - możecie dojść do jakichś ustaleń (niekoniecznie w całości spełniających Twoje oczekiwania). Jeśli argumentacja jest w stylu "nie bo nie", to czarno widzę wszelkie dyskusje. A co do doświadczeń. Nie znajdziesz zbyt wielu forumowiczów, którzy pozytywnie załatwili swoje problemy. Zmiana planu trwa i trwa, a wcześniej są przecież jeszcze zabiegi o to, by rada zajęła się tematem. To trwa latami (dwa, a może jeszcze dłużej?). 11-01-2011 15:42 #9 nieprzekraczalna linia zabudowy -odległość od drogi gminnej witam, podciągam wątek,trochę czasu minęło, może komuś udała się zmiana w PZP? mój plan twierdzi,że budynek może być usytuowany min. 6 metrów od drogi i jest to nieprzekraczalna linia zabudowy. Obecnie stoi 8 m od drogi,a chcę dobudowac garaż z tej strony. Droga gminna to przerost formy nad treścią, ma ok. 50 m długości, szeroka na jedno auto,jest to leśna dróżka, ślepa, zakończona działką leśną, nigdy nie odśnieżana, stanowi dojazd do łącznie 4-ch posesji, z czego 1 to letniskowa działka, dwie całoroczne a 4 lesna porośnięta lasem,bez żadnej zabudowy. Wg gminy (dzisaij dzwoniłam) droga jest na działce nr x, czy to coś zmienia? te 6 m odległości od takiej dróżki niweczy moje plany rozbudowy domu, zwłaszcza,żę chcę tam garaż dobudowac, a nie salon. czy ktoś wie, jakie są szanse na zmianę tego warunku (głupawego w tym przypadku) w MPZP? 11-01-2011 16:19 #10 REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWA DOBRA DUSZA I POMOCNA DŁOŃFORUMOWICZ WIELKI SERCEM niestety, nie widuję już tu Oskara, ale może..... Z tego, co wiem, to zmienę planu jest sens zaczynać, jeżeli komuś jeszcze coś doskwiera. Czyli w grupie siła. Ale z drugiej strony ludzie sa temu bardzo niechętni, bo a nuż urzednikowi wpadnie do glowy przy okazji poszerzyć ich ulicę albo zrobić drogę przez środek działki.... No i od podjęcia uchwały o przygotowaniu nowego planu nie są wydawane pozwolenia na budowę (nikomu) a to może trwać i trwać. Szczególnie, jak ktoś do sądu pójdzie, to już całymi latami.... 11-01-2011 20:16 #11 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Chciałem sprostować. Zawieszenie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę po rozpoczęciu procedury sporządzenia planu można dokonać tylko na okres 9 miesięcy od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę (lub WZ w przypadku jego braku). Można. Nie trzeba. Można dalej wydawać pozwolenia w oparciu o obowiązujący MPZP, nie traci on mocy z chwilą przystąpienia do sporządzania nowego planu. Gdy urzędnik się uprze i zawiesi postępowanie na 9 miesięcy to i tak po tym czasie musi wydać pozwolenie na budowę (lub WZ w przypadku braku planu). Plan miejscowy sporządza się typowo w przeciągu 2-3lat. Aktualnie jest możliwość wystąpienia o zmianę fragmentu planu (jeśli zmiana ta jest niewielka) lub można przystąpić do sporządzania planu tylko dla niewielkiego fragmentu starego obowiązującego MPZP. Owszem można zebrać większą ilość osób i uzasadnić wniosek ale później rada gminy musi przegłosować zasadność przystąpienia do sporządzenia planu. Być może nawet nie będzie chciała zająć się sprawą ze względu na duży koszt sporządzenia MPZP. Plan można też sfinansować prywatnie ale jego wygląd wcale nie musi odpowiadać naszym widzimisie! MZPZ musi być wyłożony do publicznego wglądu, a każdy obywatel będzie mógł złożyć uwagę do takiego przebiegu linii zabudowy. Każdą taką uwagę trzeba będzie przegłosować przez radę dzielnicy. Jeśli masz sąsiadów, którym nie pasuje Twoja chęć zabudowy to będą pisać masę uwag. Należy pamiętać, że MPZP ustalił jakąś szerokość w liniach rozgraniczających dla tej drogi. Minimum zgodnie z rozp. w spr. war. techn. to 10 metrów dla drogi publicznej. Droga publiczna (w odróżnieniu od drogi wewnętrznej) to taka, którą musi zajmować się gmina. Więc oświetlenie, utwardzenie, odśnieżenie jezdni powinna wykonywać gmina. To że na dzień dzisiejszy jest to wąski pasek terenu nie oznacza, że w MPZP nie określono szerszych linii rozgraniczających a także dalszego jej przebiegu. Należy się zastanowić co powie urbanista na taki wysunięty garaż jeśli reszta budynków stoi w jednej linii zabudowy a nawet jeśli innych budynków jest brak. Może dojść do wniosku, że wprowadzi nieład w zabudowie i nie zgodzi się na zmianę linii zabudowy. Jesteś pewny, że w obowiązującym MPZP jest to faktycznie droga o długości 50 metrów, która w tymże planie (nie w terenie) kończy się zawrotką i nie przebiega dalej? Ostatnio edytowane przez crab ; 11-01-2011 o 20:24 12-01-2011 09:54 #12 REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!FORUMOWA DOBRA DUSZA I POMOCNA DŁOŃFORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał crab Chciałem sprostować. Zawieszenie wydania decyzji o pozwoleniu na budowę po rozpoczęciu procedury sporządzenia planu można dokonać tylko na okres 9 miesięcy od daty złożenia wniosku o pozwolenie na budowę (lub WZ w przypadku jego braku). Można. Nie trzeba. Można dalej wydawać pozwolenia w oparciu o obowiązujący MPZP, nie traci on mocy z chwilą przystąpienia do sporządzania nowego planu. Gdy urzędnik się uprze i zawiesi postępowanie na 9 miesięcy to i tak po tym czasie musi wydać pozwolenie na budowę (lub WZ w przypadku braku planu). Bardzo dobrze, że prostujesz, bo ja nie z tej branży. ja tylko jestem praktykiem walczącym przez rok (o, ponad 9 msc na pewno) o wydanie pozwolenia, bo plan był ale go zawiesił sąd (ktoś zaskarżył) a urzędnicy brak wydawania pozwoleń tłumaczyli faktem, że planu nie ma (był i nie ma), ale obowiązuje nadal uchwała o przystąpieniu do opracowywania planu, więc nie mogą wydawać nawet WZ. 12-01-2011 16:00 #13 Napisał crab Należy się zastanowić co powie urbanista na taki wysunięty garaż jeśli reszta budynków stoi w jednej linii zabudowy a nawet jeśli innych budynków jest brak. Może dojść do wniosku, że wprowadzi nieład w zabudowie i nie zgodzi się na zmianę linii zabudowy. Jesteś pewny, że w obowiązującym MPZP jest to faktycznie droga o długości 50 metrów, która w tymże planie (nie w terenie) kończy się zawrotką i nie przebiega dalej? garaż nie byłby wysunięty, byłby zlicowany z frontem domu, poza tym nie ma innych budynków na sasiednich działkach, a te które są, stoją najrózniejszych pozycjach i liniach zabudowy i jakoś nikomu to póki co nie przeszkadzało. jest to działka narożna między dwoam drogami wewnętrznymi, z których akurat jedna jest dojazdowa do 4-ch działek, w tym mojej, sąsiada i dwóch niezamieszkałych. Jej długośc wynosi max 50 metrów, ponieważ ciągnie się przez całą długość mojego ogrodzenia, którego jest 35 m i jeszcze może + 5 metrów dalej, czyli nawet nie ma 50 m długości. Najprawdopodbniej została wydzielona z dwóch działek, mojej i sąsiada z naprzeciwka, wczoraj widziałam to na mapie geodezyjnej. ta "droga" nie kończy się zawrotką, nie ma takiej technicznej możliwości trzeba wyjeżdząć tyłem, ni ema jak zawrócić Jest ślepa,ponieważ dochodzi do działki leśnej,niezamieszkałej, i na tym koniec. WG mnie nazywanie jej drogą gminną to kpina, a już te 6 m nieprzekraczalnej linii zabudowa to już przesada, ponieważ "droga" prowadzi tylko do 4 posesji, jak napisałam wyżej i kończy się w lesie(na czyjejś działce). 25-01-2011 11:37 #14 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Witam, mam podobny problem, ale w sumie inny. Odziedziczyłem działkę. W gminie jest obowiązujący mpzp. Działka jest działką budowlaną, ale prawie przez jej środek w mpzp przebiega droga. Droga nie jest wydzieloną działką - całość jest moja. Z drogi czasami korzystali ludzie skracając sobie kilkaset metrów drogę do domów. Nie chcę likwidować tej drogi, ale chciałem ją przesunąć w planie o kilkanaście metrów do granicy działki - będzie nawet lepiej, wszystko w granicach mojej działki. Słyszałem gdzieś, że możliwe są małe zmiany w planie bez konieczności przechodzenia całej procedury. Przesunięcie tej drogi było by z punktu widzenia planu zupełnie neutralne, a mnie dało by większe pole manewru jeśli chodzi o lokalizację domu. Pozdrawiam i dziękuję za ew. odpowiedź 07-11-2015 10:28 #15 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Witam, ja również mam podobny problem. Zakupiliśmy z mężem działkę już niedługo bedziemy zaczynać budowe ale plan zagospodarowani przewiduje oczyszczalnie ekologiczną aoczywwiście nasza wieś nie ma jeszcze kanalizaji i nie wiadomo kiedy będzie ona zrobiona. Niestety by zrobić oczyszczalnie gleba musi spełniać pewne warunki a nasza ich nie spełnia teraz jest problem bo gmina nie wie co zobić w tym przypadku bo nie mają żadnego planu B dla osób takich jak my. Wiec pomyślałam że można by zmienić jednostkowy plan zagospodarowania abyśmy mogli wybudować szambo, niestety nie moge znaleść jakiegoś sensownego wniosu aby złożyć go w gminie. Może miał ktoś podobna sytuacje? I jak ona została rozwiązana? Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum
W celu ustalenia przeznaczenia terenów, w tym dla inwestycji celu publicznego, oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zwanego dalej „planem miejscowym”, z zastrzeżeniem ust. 6.Jak obejśc/wprowadzic zmiany w planie zagospodarowania już po jego uchwaleniu aria91 14 maj 2015 Chcieliśmy z mężem budowac dom na działce którą mamy od niedawna, niestety w urzędzie powiedziano nam, że plan zagospodarowania został już uchwalony i na przekształcenie działki z rolniczej na budowlaną możemy liczyc najwcześniej za 12 lat. Czy wie ktoś jak można to przyspieszyc albo przeskoczyc? Bzyczek3 15 maj 2015 Ustanowic "punktowy plan zagospodarowania" jest to bardzooooooo droga inwestycja ale jedyna w tym rodzaju. Fusyt waluś janosikowy 17 maj 2015 Mam ten sam problem z planem zagospodarowania przestrzennego w naszej kochane zbankrutowanej gminie . Młody człowiek idąc do gminy słyszy "nie ma szans może za 10-15 lat wczesniej prosze sobie to wybic z głowy gmina nie ma pieniędzy " a jakoś w innych gminach realizacja planów zagospodarowań trwa najdłużej do 5 lat . W tym momencie mam 27 lat i czekąjc na naszych kochanych radnych i elitę urzędasów zacznę budowę po 40 kiedy czasy mamy jakie mamy i pracuje się ponad siły żeby utrzymac się i zarobic na dom wykituję zanim wbiję łopatę. Chora Polska biurokracja. Nawet jak człowiek chce mieszkac i życ w naszym kraju to rząd rzuca każdemu kłody pod nogi. I dziwią się później, że młodzi ludzie emigrują ale co mają robic jak tutaj skutecznie blokuje się im drogę rozwoju. Gmina sama sobie robi na złośc bo młodych z dnia na dzień ubywa i pewnego dnia obudza się że nie ma kto na to wszystko robic, nie ma kto płacic podatków i ich utrzymywac ale wtedy będzie już za późno. OdpowiedzPrzygotowany dokument zostaje przedstawiony radzie gminy i jeśli ta nie znajduje żadnych nieprawidłowości uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwała w sprawie zmiany planu miejscowego również musi trafić do wojewody, gdzie weryfikowana jest zgodność projektu planu miejscowego z przepisami prawnymi. W
Jaki wniosek należy złożyć w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? W przypadku zmiany planu pierwszym krokiem jest złożenie wniosku w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Na marginesie należy wskazać, iż procedura zmiany planu może zostać zainicjowana również z własnej inicjatywy przez radę miasta/radę gminy. Wniosek o sporządzenie lub zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinien zawierać: imię i nazwisko lub nazwę wnioskodawcy oraz jego adres, przedmiot i zakres wnioskowanej zmiany, określenie nieruchomości (lub opis terenu), których dotyczy wniosek, kserokopię lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej lub zasadniczej z oznaczeniem nieruchomości, której dotyczy wniosek. Wniosek kieruje się do wójta/burmistrza/prezydenta miasta, który prowadzi rejestr planów miejscowych oraz wniosków o ich sporządzenie lub zmianę, gromadzi materiały z nimi związane oraz odpowiada za przechowywanie ich oryginałów, w tym również uchylonych i nieobowiązujących (art. 31 ust. 1 ustawy). Wniosek nie podlega opłacie skarbowej. Jak wniosek jest rozpatrywany? Do rozpatrzenia wniosku nie stosuje się przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego – gdyż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie odsyła w tym zakresie do Wniosek taki nie jest zatem wnioskiem w indywidualnej sprawie w rozumieniu kpa., a ma on jedynie charakter postulatywny. Rozpatrzenie takiego wniosku nie jest więc określone żadnym terminem. Jeżeli wójt/burmistrz/prezydent miasta uzna zmianę planu miejscowego za konieczną wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres prac planistycznych(art. 14 ust. 5 ustawy), następnie kieruje do rady miasta/rady gminy wniosek o podjęcie uchwały o przystąpieniu do zmiany planu (art. 14 ust. 4 ustawy). Po rozpoznaniu wniosku rada miasta/rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania częścią uchwały, o której mowa wyżej jest załącznik graficzny przedstawiający granice obszaru objętego projektem planu (art. 14 ust. 1 i 2). Niezależnie od powyższego wójt/burmistrz/prezydent miasta dokonuje oceny aktualności studium oraz planu podstawie wniosków o sporządzenie, bądź zmianę planu miejscowego wójt/burmistrz/prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, dalej studium. Wyniki analiz przekazywane są radzie miasta/radzie gminy przynajmniej raz w czasie jej kadencji (art. 32 ustawy). Procedura niniejsza może również doprowadzić do zmiany planu miejscowego. Jak gmina przystępuje do zmiany planu? Wójt, burmistrz albo prezydent miasta, po podjęciu przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego, kolejno: ogłasza w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia; zawiadamia, na piśmie, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu; rozpatruje wnioski, o których mowa w pkt 1, w terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania; sporządza projekt planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, uwzględniając ustalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy; sporządza prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, z uwzględnieniem art. 36 ustawy; uzyskuje opinie o projekcie planu: gminnej lub innej właściwej, w rozumieniu art. 8 ustawy, komisji urbanistyczno-architektonicznej, wójtów, burmistrzów gmin albo prezydentów miast, graniczącychz obszarem objętym planem, w zakresie rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym; Projekt uzgadniany jest także z: wojewodą, zarządem województwa, zarządem powiatu w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych, właściwym wojewódzkim konserwatorem zabytków, organami właściwymi do uzgadniania projektu planu na podstawie przepisów odrębnych, właściwym zarządcą drogi, jeżeli sposób zagospodarowania gruntów przyległych do pasa drogowego lub zmiana tego sposobu mogą mieć wpływ na ruch drogowy lub samą drogę, właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa, dyrektorem właściwego urzędu morskiego w zakresie zagospodarowania pasa technicznego, pasa ochronnego oraz morskich portów i przystani, właściwym organem nadzoru górniczego w zakresie zagospodarowania terenów górniczych, właściwym organem administracji geologicznej w zakresie terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, ministrem właściwym do spraw zdrowia w zakresie zagospodarowania obszarów ochrony uzdrowiskowej; Po uzgodnieniach wójt, burmistrz albo prezydent miasta: uzyskuje zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; wprowadza zmiany wynikające z uzyskanych opinii i dokonanych uzgodnień; ogłasza(w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości) o wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożeniai wykłada ten projekt wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na okres co najmniej 21 dni oraz organizuje w tym czasie dyskusję publiczną nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami; wyznacza w powyższym ogłoszeniu termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu planu, nie krótszy niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia planu; rozpatruje uwagiw terminie nie dłuższym niż 21 dni od dnia upływu terminu ich składania; wprowadza zmiany do projektu planu miejscowegowynikające z rozpatrzenia uwag, a następnie w niezbędnym zakresie ponawia uzgodnienia; przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowegowraz z listą nieuwzględnionych uwag (art. 17 ustawy). Jak rozpatruje się uwagi dotyczące planu miejscowego? Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu, wyłożonym do publicznego wglądu. Uwagi do projektu planu należy wnieść na piśmie w terminie wyznaczonym w ogłoszeniuo wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu. Jako wniesione na piśmie uznaje się również uwagi wniesione w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu (art. 18 ustawy). Rozpatrzenie uwag następuje w dwóch odrębnych jest ich rozpoznanie i uwzględnienie, bądź nieuwzględnienie przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta podczas procedury tworzenia projektu planu miejscowego. Uwagi nieuwzględnione przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta przesyłane są radzie miasta/radzie gminy wraz z projektem planu miejscowego. Rada może zdecydować o uwzględnieniu uprzednio odrzuconych uwag przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta i nakazać mu powtórzenie ww. procedury w odniesieniu do zmian wynikających z uwzględnionych przez Radę uwag. Wskazaną wyżej procedurę przystępowania do zmiany planu miejscowego przeprowadza się niemal od początku również w razie, gdy rada stwierdzi konieczność dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu miejscowego. Na tym etapie rada może nakazać także dokonanie zmian sprzecznych z uprzednio uwzględnionymi przez wójta/burmistrza/prezydenta miasta uwagami. Jak uchwalane są zmiany do miejscowego planu? Plan miejscowy uchwala rada, po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami studium, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu oraz sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach tekstowa planu stanowi treść uchwały, zaś część graficzna oraz wymagane rozstrzygnięcia stanowią załączniki do uchwały. Następnie wójt/burmistrz albo prezydent miasta przedstawia wojewodzie uchwałę, o której mowa wyżej, wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych w celu oceny ich zgodności z przepisami prawnymi (art. 20 ustawy). Jeżeli wojewoda uzna, iż uchwała jest niezgodna z prawem stwierdza, w terminie 30 dni od jej doręczenia, jej nieważność. W przypadku nieistotnego naruszenia prawa organ nadzoru nie stwierdza nieważności uchwały lub zarządzenia, ograniczając się do wskazania, iż uchwałę lub zarządzenie wydano z naruszeniem prawa (art. 91 ustawy o samorządzie gminnym). Na stwierdzenie nieważności uchwały przez wojewodę gmina może wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego (art. 98 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym). Uchwała rady w sprawie uchwalenia/zmiany planu miejscowego obowiązuje od dnia wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa. Uchwała ta podlega również publikacji na stronie internetowej gminy (art. 29 ustawy). Co, jeśli w wyniku zmiany miejscowego planu nastąpił wzrost wartości nieruchomości? Zmiana planu miejscowego w zakresie zniesienia przewidzianych w nim ograniczeń kubaturowych, bądź zwiększenie łącznej powierzchni zabudowanej, może wpłynąć na wzrost wartości działek objętych planem. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30 % wzrostu wartości nieruchomości (art. 36 ust. 3 ustawy). Wysokość opłaty ustala się na dzień jej sprzedaży. Obniżenie oraz wzrost wartości nieruchomości stanowią różnicę między wartością nieruchomości określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Roszczenie to przysługuje gminie w okresie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące (art. 37 ustawy). Podstawa prawna: Ustawa z dnia z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 r., Nr 80, poz. 717, ze zm.) Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020
Z dniem 1.01.2004r. utracił swoją moc plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Kosakowo z roku 1994. Obowiązujące są tylko te plany miejscowe, które zostały uchwalone po dniu 1.01.1995r. Ważne plany posiada ok. 80% terenów gminy. Czy teren posiada plan miejscowy, czy też takiego planu nie posiada można sprawdzić w
Rekomendowane odpowiedzi Gość -praw-lilianna_l Zgłoś Udostępnij Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomoc Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Victoria09 @ 19:16) Witam wszystkich !Sprawa wygląda tak jestem posiadaczką działki określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako w 1/3 jako tereny zadrzewień i zakrzewień ( tu chciałabym się budować) i w 2/3 tereny zielone objęte formami ochrony przyrody. Plan w opisie do mapy przewiduje na tych terenach następujące możliwości :Tereny zadrzewień i zakrzewień oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZLd dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny dolesień, zadrzewień i zakrzewień2) dopuszcza się realizację - urządzeń infrastruktury technicznej, turystyki i wypoczynku takie jak- ścieżkirowerowe, trasy jazdy konnej, ścieżki z urządzeniami do ćwiczeń sprawnościowych, ścieżki dydaktyczneszlaki turystyczne, zagospodarowane punkty widokowe, szałasy, schrony i inne podobne, oraz obiektówsłużących gospodarce leśnej wzbogacające funkcje podstawowe ,3) zakazuje się - realizacji obiektów i urządzeń nie związanych z ustalonym przeznaczeniem,Tereny tereny zielone oznaczone na rysunku planu symbolem identyfikacyjnym ZN dla których:1) ustala się przeznaczenie - tereny zieleni nieurządzonej, wolne od zabudowy umożliwiające migrację roślin izwierząt,2) dopuszcza się realizację - realizację zadrzewień przeciw erozyjnych,3) ustala się - możliwość rozbudowy, przebudowy i remontów istniejącego zainwestowania, stosownie dopotrzeb prowadzonego gospodarstwa rolnego,4) zakazuje się - tworzenia nowych zagród stanowiących działki siedliskowe Działka spełnia wszystkie warunki odnośnie zabudowy tj: prowadzi do niej droga gminna, jest woda, możliwe jest podłączenie energii elektrycznej, sąsiaduje z działkami budowlanym z przodu i z boku. Jeśli chodzi o kategorię gleby działki to klasa IV i V, jest też lekko zagospodarowania przestrzennego został zatwierdzony w lutym 2007 roku. Wniosek do gminy o przekwalifikowanie działki na budowlaną został złożony brzmi że wniosek będzie rozpatrzony z chwilą dokonywania zmian w planie, bądź przystąpienia do opracowywania nowego planu. Od tej pory nic się nie dzieje. Czy istnieje jakiś sposób by móc zbudować dom bez zmiany przekwalifikowania działki ( słyszałam o czymś takim jak odstępstwo od planu ).Bardzo proszę o pomocNie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Gmina wykonała już Studium Uwarunkowań i kierunków rozwoju Gminy, w proces tworzenia nowego miejscowgo planu można się aktywnie włączyć. Proszę za sprawą "dreptać". W procedurze tworzenia planu można uczestniczyć np poprzez udział w dyskusji nad nowo tworzonym planem, Gmina ma obowiązek poinformować na sronach inernetowych, w budynku Gminy, na tablicach informacyjnych wsi lub inny zwyczajowo przyjęty sposób. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-lilianna_l Zgłoś Udostępnij CYTAT(Tygrys23 @ 17:29) Nie jestem super specem od planowania przestrzennego, musiałbym przeczytać dokładnie ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Tam jest chyba jeszcze możliwość wystąpienia z wnioskiem o zmianę miescowego planu na własny koszt. Tylko, że wykonanie nowych map specjalnie na Pana działkę i dodatkowo wszynanie całej procedury prawnej to zawiła sprawa i oczywiście kosztowna. Nich Pan spyta o kierunki rozwoju Gminy i kiedy ewentualnie przewidywane są zmiany w Gmina wykonała już Studium Uwarunkowań i kierunków rozwoju Gminy, w proces tworzenia nowego miejscowgo planu można się aktywnie włączyć. Proszę za sprawą "dreptać". W procedurze tworzenia planu można uczestniczyć np poprzez udział w dyskusji nad nowo tworzonym planem, Gmina ma obowiązek poinformować na sronach inernetowych, w budynku Gminy, na tablicach informacyjnych wsi lub inny zwyczajowo przyjęty dokonać zmiany na własny koszt, ale wójt stwierdził że nie ma takiego zapisu w ustawie i że wyglądałoby to jak łapówka. Nowy plan gmina tworzy co 10 chodzi o kierunki rozwoju Gminy to na rok 2010 Gmina nie ma zarezerwowanych środków na zmiany w planie ( o to też pisałam ). Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Wystąpić o wykup działki z art. 36 ustawy o planowaniu ma 6 miesięcy na wykup. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij CYTAT(Sławomir @ 2:28) Wystąpić o wykup działki z art. 36 ustawy o planowaniu ma 6 miesięcy na 36. ustawy o planowaniu przestrzennym stanowi:1. Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemozliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może, z zastrzeżeniem żądać od gminy:1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo2) wykupienia nieruchomości lub jej należy zadać sobie pytanie jakie założenia dla działki były w poprzednim planie i czy grunt był wogle wcześniej objęty miejscowym planem. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-sławomir Zgłoś Udostępnij Obawiam się, że wie Pan jeszcze niewiele o zagospodarowaniu przestrzennym. Sama lektura ustawy rzadko wystarczy. CYTATczy grunt był wogle wcześniej objęty miejscowym planem.,,korzystanie z dotychczasowy sposób".Wystarczy wykazać charakter działki- np. jeżeli spełniała minimalne warunki uznania za działkę budowlaną to należy wypłacić odszkodowanie jak za działkę budowlaną. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z 19 grudnia 2006 r. (Sygn. akt. V CSK 332/06, LEX nr 421051) :CYTAT,, przewidziane w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym alternatywnie roszczenia przysługują właścicielowi nieruchomości bądź użytkownikowi wieczystemu, gdy uchwalony lub zmieniony plan uniemożliwia im lub istotnie ogranicza zarówno kontynuowanie dotychczasowego sposobu korzystania z nieruchomości, jak i pozbawia ich potencjalnej możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem"CYTATjakie założenia dla działki były w poprzednim planietutaj faktycznie może powstawać spór. W każdym razie jeżeli poprzedni plan ustalał podobne ograniczenia to należy się zwrócić o odszkodowanie za poprzedni plan. O ile istniał. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Gość -praw-tygrys23 Zgłoś Udostępnij Chciałam dokonać zmiany na własny koszt, ale wójt stwierdził że nie ma takiego zapisu w ustawie i że wyglądałoby to jak łapówka. Nowy plan gmina tworzy co 10 chodzi o kierunki rozwoju Gminy to na rok 2010 Gmina nie ma zarezerwowanych środków na zmiany w planie ( o to też pisałam ).Tak, rzczywiście incjatywa co do zminy studium i planu przysługuje radnym, wójtowi, burmistrzowi, prezydentowi miasta- art Pani prawo do udziału w procedurze tworzenia miejscowego planu poprzez np. dyskusję publiczną, zastrzeżenia drugiej jednak strony patrząc, złożenie wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy (z opisu wynika, że mogła Pani liczyć na pozytywne rozpatrzenie sprawy) rozpoczynało tok postępowania administracyjneg. Zgodnie z KPA terminy załatwienia sprawy wynoszą do miesiąca, a w sprawach o zawiłym stanie prawnym lub...dwa miesiące. Czy złożyła Pani wnisek na podstawie art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym? Jeśl tak, to po wstępnym zbadaniu wniosku (kontrola formalna wniosku) organ miał go oowiązek rozpatrzyć merytorycznie. Jeśli zatem Wójt wiedział, że będzie Uchwalał nowy miejscowy plan to postępowanie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy powinno zakończyć się przed Uchwaleniem planu miejscowego. Może Pani nie dołączyła wszystkich elementów konicznych do uzyskania decyzji o decyzja o warunkach musi być zgodna ze studium. Zbyt mało informacji Pani dostarczyła. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach
w sprawie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego części miasta P., zatwierdzonego uchwałą Rady Miejskiej Nr 418/XVIII/2003 z 18 dnia grudnia 2003 r.
Jakie są główne przeszkody w przygotowywaniu planów zagospodarowania przestrzennego? Jakie korzyści wiążą się z posiadaniem przez gminę planu zagospodarowania? Czy rzeczywiście bilans zysków i strat jest dla gminy korzystny? JERZY dyrektora departamentu urbanistyki Urzędu Miejskiego w Białymstoku członek Okręgowej Izby Urbanistów z/s w WarszawieOd strony finansowej na modelowym, teoretycznym przykładzie dużego miasta o powierzchni 10 000 ha sprawa kosztów sporządzenia planu zagospodarowanie wygląda następująco. Przy założeniu sporządzania 100 planów o powierzchni 100 ha każdy i zlecania opracowań wykonawcom zewnętrznym w cenie do 2000 zł za 1 hektar - koszt rynkowy wyniesie 20 mln zł. Do tego dochodzą koszty utrzymania służb gminnych opracowujących wytyczne do tych planów, uchwały intencyjne i obsługujące założeniu posiadania własnych służb planistycznych w formie jednostki budżetowej czy w strukturze urzędu - opłacanych na poziomie średniej krajowej przez dziesięć lat - koszt jest porównywalny. Kolejnym istotnym składnikiem kosztów mogą być odszkodowania związane ze skutkami uchwalenia planów dotyczące obniżenia wartości nieruchomości lub konieczności ich wykupienia. Jak wynika jednak z praktyki, koszty dotyczące obniżenia wartości są mimo wszystko sporadyczne i z punktu widzenia gminy nie aż tak istotne jak należałoby się spodziewać, natomiast poważne wydatki wiążą się głównie z kosztami dotyczącymi wykupu nieruchomości pod realizację inwestycji publicznych, w szczególności pod drogi, które zresztą i tak należałoby ponieść, ponieważ drogi są realizowane niezależnie od ustaleń planu poza przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzenne w gminie nie polega tylko na sporządzaniu planów miejscowych. Koszty ponoszone na opracowania planistyczne dotyczą również studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego i jego zmian oraz innych niezbędnych opracowań. O ile w budżecie dużego miasta koszty, o których mowa, są mniej dotkliwe, to jednak w budżetach małych gmin stanowią odczuwalny wydatek, co powoduje brak zainteresowania tych gmin ich sporządzaniem. Koszty te, brak rynku wykonawców (planistów) oraz zawiłość procedur prawnych zniechęca skutecznie te gminy do sporządzania planów związane z posiadaniem planów miejscowych dla całej gminy lub przynajmniej dla większości jej strategicznych obszarów są przede wszystkim atutem marketingowym, co w grze o inwestora i promocji miasta zapewne ma że plany miejscowe zawierają właściwą treść merytoryczną, posiadanie takich planów powoduje prawnie uregulowany stan jasności przede wszystkim dla inwestorów, dla władz gminy i urzędników oraz dla mieszkańców, którzy nie powinni być zaskakiwani tym co może pojawić się w ich sąsiedztwie. Doprowadzenie do osiągnięcia takiego stanu powinno być obowiązkiem władz każdej gminy. Bezpośredni zysk finansowy wynikający z tzw. renty planistycznej w praktyce nie ma większego znaczenia, ze względu na ograniczony termin jej egzekwowania oraz wątpliwości prawne związane z faktycznym wzrostem wartości nieruchomości, w sytuacji kiedy wszystko można zbudować w oparciu o decyzje o warunkach można dalej utrzymywać takiego stanu rzeczy, w którym nie obowiązuje prawo miejscowe i kiedy w zasadzie wszystko jest dozwolone. Gmina musi dysponować dokumentem prawnym, niekoniecznie zbyt szczegółowym, uprawniającym ją do stymulowania sprawnego procesu rozwoju, jednocześnie mając możliwość skutecznego powstrzymywania zapędów inwestora lub ich ograniczania, tam gdzie jest to konieczne. Takiej możliwości nie dają w dzisiejszej sytuacji, braku planu (planów), decyzje o warunkach pamiętać, aby celem sporządzania planów nie była tylko wielkość powierzchni pokrytej tymi planami, aby w pogoni za statystyką nie umknęła ich treść, a więc cel, jakiemu powinny Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIEJak bowiem wynika z regulacji art. 37 ust. 3 w zw. z ust. 4 u.p.z.p., może nastąpić to wyłącznie w terminie 5 lat od dnia, w którym MPZP albo jego zmiana stały się obowiązujące. Podjęcie postępowania w sprawie w zakreślonym przez ustawodawcę terminie stanowi zatem przesłankę ustalenia przedmiotowej opłaty.Reklama zniknie za 11 sekundZalogujAktualnościRynkiUprawaFinansePrawoTechnikaŚwinieBydłoRodzinaFilmyEventyStrefa PremiumStrefa MarkiReklamaSubskrypcjaE-wydaniaPosłuchajKonkursyBaza ŚOROgłoszeniaKalendariumForumPytania i OdpowiedziPrzepraszamy, twoja przeglądarka nie wspiera gmina zmieniła plan zagospodarowania przestrzennego, w wyniku którego przekształcono część mojej ziemi – z roli na zabudowę mieszkaniową. Po uchwaleniu planu przekazałem gospodarstwo synowi, a ten po jakimś czasie część ziemi sprzedał. Gmina wezwała go do zapłaty opłaty planistycznej. Czy słusznie? adw. Mikołaj Pomin10 listopada 2020, 09:01Zmiana planu, o której pisze Czytelnik, najprawdopodobniej zwiększyła wartość jego nieruchomości. Zgodnie z przepisem art. 36 ust. 4 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( DzU z 2020 r., poz. 293), jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości. Opłaty tej nie pobiera się w przypadku nieodpłatnego przeniesienia przez rolnika własności nieruchomości, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego na następcę – w rozumieniu przepisów ustawy z 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników albo w zamian za rentę strukturalną. W omawianym przypadku jednak, skoro nabywca nieruchomości (syn) sprzedał tę nieruchomość, zgodnie z przepisem art. 36 ust. 4a, gmina ma prawo naliczyć jemu opłatę. Gmina ma prawo naliczyć opłatę planistyczną w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące. Ważne TematyCeny skupu zbóżCeny rzepakuCeny i dopłaty do nawozówZboże z Ukrainy
Od strony finansowej na modelowym, teoretycznym przykładzie dużego miasta o powierzchni 10 000 ha sprawa kosztów sporządzenia planu zagospodarowanie wygląda następująco. Przy założeniu sporządzania 100 planów o powierzchni 100 ha każdy i zlecania opracowań wykonawcom zewnętrznym w cenie do 2000 zł za 1 hektar - koszt rynkowy
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. go51 / / 2007-09-20 21:00 W lutym złorzyłem w wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z potwierdzeniem pokrycia kosztów zmiany . Do tej pory odbyło się 2 posiedzenia Rady Gminy i brak decyzji. Przez opieszałość urzędników ponoszę straty. Jaki jest czas na wydanie decyzji przez i gdzie jest określony ? Z góry dziękuję za informacje. Wyświetlaj: Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obywatel nie ma roszczenia do gminy o zmianę lub uchwalenie MPZP to jest fragment władztwa planistycznego gminy realizowanego w celu wykonania polityk gminnych, koszty sa bardzo duże od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych, koszty te obciążają gminę ale w praktyce zdeterminowani inwestorzy dogadują sie z wójtem po cichu i przekazują darowiznę na rzecz gminy umawiając sie na gębę z wójtem, ze na ten cel pieniądze beda przeznaczone ale to ich ryzyko:) Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Lucyśka / / 2008-01-08 09:54 Witam zgodnie z art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym koszty sporządzania planu miejscowego obciążają budżet gminy i nie ma prawnej mozliwości pokrywania kosztów zmiany planu przez właścicieli prywatnych. Złożony przez Pana wniosek nie podlaega przepisom kpa ponieważ zmiana miejscowego planu nie odbywa się za pomoca wydania decyzji o warunkach zabudowy, lecz stosuje się tutaj przepisy ustawy jw a dokładnie art. 24 oraz art. 17 co oznacza, że to rada Gminy podjemuje uchwałe o przystąpieniu do zmiany planu a następnie Wójt Gminy jako organ wykonawczy musi przeprowadzić dość długa i skomplikowaną procedurę określoną w art. 17 ustawy o Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Archikichot / / 2008-02-16 09:56 Wójt, burmistrz, prezydent ma obowiązek złożyć wykaz wniosków planistycznych przynajmniej raz na kadencję, czyli minimum raz na 4 lata. Planowanie = ogromny bezwład = życzę dużo zdrowia. Acha - Nie ma takiej możliwości, żeby legalnie sfinansować planowanie z kieszeni prywatnego podmiotu - napisz jak to wygląda u Was - bardzo to ciekawe rozwiązanie - kiedyś było używane dla "legalizowania brania". Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. j73 / / 2007-09-24 09:54 Witam, też jestem zainteresowany tym tematem. Czy możesz napisać jaki jest koszt zmiany planu i jak duży jest Twój teren? Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. go51 / / 2007-10-02 20:56 koszt zmiany ok 2000 zł powierzchnia działki 25 arów Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. j73 / / 2007-10-04 10:08 Naprawdę tak tanio? Ja słyszałem o kwocie kilkudziesięciu tysięcy. Ale to zależy pewnie od powierzchni. Z tego co wiem to gminy niechętnie zmieniają plan dla małych działek. Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. prinku / / 2008-03-31 20:44 mi dzisiaj pani w UG powiedziala o kwocie 60-70tys zlotych i powiedziala ze w naszej gminie to pokrywaja wnioskodawcy co moim zdaniem jest kompletna bzdura Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. pytek. / / 2014-10-07 00:00 A wójta nie wsadzili tam jeszcze do więzienia za branie nienależnych "datków" ? Jeśli nie to należy ich tam spytać o to . Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. ,marzenia / / 2013-04-17 14:44 koszty zmienienia planu zagospodarowania pokrywa gmina urzad miasta itd nigdy osoba ubiegajaca sie :) PODOBNE ARTYKUŁY Inwestycje w infrastrukturę. Ministerstwo... Rząd chce zmian dotyczących budowy nowych... Budowa marketów na podstawie planów... NIK: To inwestorzy, nie plany... Kłopoty z inwestycją za pół miliarda.... Najnowsze wpisy Polityka, aktualności Forum inwestycyjne Spółki giełdowe Forum finansowe Forum dla firm Forum prawne Zmiany w prawie Cywilne Karne Pracy Budowlane Bankowe Gospodarcze Forum pracy Forum emerytalne Forum ubezpieczeń Forum podatkowe Forum nieruchomości Forum motoryzacyjne W wolnym czasie Technologie
Projektowany w nowelizacji art. 13a wprowadza pojęcie planu ogólnego, który ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. W założeniu plan ogólny ma objąć teren całej gminy z wyłączeniem terenów zamkniętych innych niż ustalane przez ministra właściwego do spraw transportu, co z kolei ma Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może wywołać poważne skutki dla właścicieli nieruchomości. Wyjaśniamy na jakich zasadach gmina dokonuje takiej zmiany. W przypadku niektórych gmin, uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego wciąż jest odległą perspektywą. Warto nadmienić, że na razie dopiero jedna trzecia powierzchni naszego kraju została pokryta takimi planami. Nie zmienia to faktu, że na terenie części gmin plany zagospodarowania przestrzennego obowiązują od dość dawna. Wraz ze zmianami lokalnych realiów i potrzeb inwestycyjnych, czasem pojawia się potrzeba aktualizacji miejscowego planu. Opisywana sytuacja może wywierać spory wpływ na właścicieli niektórych gruntów. Właśnie dlatego eksperci portalu postanowili wytłumaczyć, kiedy osoby potencjalnie dotknięte przez zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mogą zgłosić swoje uwagi i wnioski. Zmiana miejscowego planu następuje tak samo jak uchwalenie Wszystkie kluczowe informacje o miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego znajdziemy w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2003 nr 80 poz. 717). Ten ważny akt prawny ustala również zasady aktualizacji wspomnianych planów miejscowych. Artykuł 27 ustawy z 27 marca 2003 r. wskazuje, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego następuje w takim samym trybie, jak jego wcześniejsze uchwalenie. Polecamy serwis: Księgowość budżetowa Wedle obowiązujących przepisów, aktualizacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego powinna rozpocząć się od odpowiedniej uchwały rady gminy. Wspomnianą uchwałę rada gminy podejmuje z własnej inicjatywy albo w odpowiedzi na wniosek wójta/burmistrza/prezydenta miasta. Możliwa jest też zmiana planu na wniosek jednego z mieszkańców gminy lub okolicznego przedsiębiorstwa. W takiej sytuacji wójt, burmistrz i prezydent miasta nie będzie związany żadnymi terminami oraz procedurami dotyczącymi rozpatrzenia wniosku od osoby fizycznej albo prawnej. Po podjęciu przez gminę uchwały dotyczącej sporządzenia nowego planu zagospodarowania przestrzennego, wójt, burmistrz lub prezydent miasta musi opublikować zawiadomienie. Takie zawiadomienie powinno zostać przekazane poprzez urzędowe obwieszczenie i prasę miejscową, a także w sposób zwyczajowo przyjęty na danym terenie (np. przez sołtysów albo rady osiedli). Zawiadomienie określa formę, miejsce oraz termin składania wniosków do nowego planu. Ten termin nie może być krótszy niż 3 tygodnie naliczane od dnia przekazania informacji o sporządzaniu nowego planu miejscowego. Na rozpatrzenie naszych uwag trzeba będzie trochę poczekać … Wójt, burmistrz lub prezydent miasta po rozpatrzeniu wniosków sporządza projekt planu miejscowego. Następnie dokonywane są ewentualne zmiany wynikające z między urzędowych opinii i uzgodnień. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta w dalszej kolejności zawiadamia o wyłożeniu projektu do publicznego wglądu (na okres co najmniej 21 dni). Takie wyłożenie musi zostać zapowiedziane przynajmniej 7 dni wcześniej. Podczas wyłożenia ma miejsce publiczna dyskusja nad nowym planem. Po zakończeniu publicznej prezentacji projektu, zainteresowane osoby muszą mieć co najmniej 14 dni na złożenie uwag dotyczących planu. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje wójtowi, burmistrzowi lub prezydentowi miasta 21 dni na rozpatrzenie uwag do nowego planu. Co ważne, ten trzytygodniowy termin nalicza się począwszy od daty zakończenia przyjmowania uwag. To oznacza, że osoba składająca uwagę na 7 dni przed granicznym terminem, może nawet przez niecały miesiąc poczekać na stanowisko wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Warto pamiętać, że nieuwzględnione uwagi są przedstawiane radzie gminy, która może się do nich przychylić. Jeżeli uwagi właściciela nieruchomości nie zostały uwzględnione podczas uchwalania nowego planu, to taka osoba fizyczna lub prawna ma do wyboru dwie możliwości. Pierwszą z nich jest wnioskowanie o kolejną zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Gminy nie są chętne do takiej zmiany, która skutkuje koniecznością przeprowadzenia całej rozbudowanej procedury od początku. Drugi wariant polega na zaskarżeniu miejscowego planu do sądu administracyjnego. Gmina musi zapłacić odszkodowanie lub wykupić nieruchomość W ramach uzupełnienia warto przypomnieć o odpowiedzialności, jaką gmina ponosi za uniemożliwienie lub istotne ograniczenie możliwości dotychczasowego wykorzystywania nieruchomości (na wskutek uchwalenia albo zmiany planu miejscowego). Taka odpowiedzialność dotyczy również zmian wprowadzonych przez plan w stosunku do części nieruchomości. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może domagać się od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo wykupienia gruntu (w całości lub części). W odpowiedzi na roszczenia gmina może zaproponować nieruchomość zamienną. Taka propozycja zamiany oczywiście nie powinna skutkować stratami dla osoby pokrzywdzonej nowym planem miejscowym. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIEJednorazowa opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego to tzw. opłata (renta) planistyczna. Kto, w jakich sytuacjach i pod jakimi warunkami ustala jej wysokość, a kto ma obowiązek jej zapłacenia? Część druga artykułu omawia kwestie związane z przeprowadzeniem postępowania w sprawie nałożenia opłaty.U1jcz.
